Vente Mas
Rognes

Rognes - En exclusivité - Propriété d’exception sur 3 hectares, aux portes du Luberon

Nichée au cœur de la Provence, à seulement 20 minutes d’Aix-en-Provence, 30 minutes de la gare TGV et 40 minutes de l’aéroport, cette propriété de caractère de 230 m² habitables s’étend sur un terrain paysager de 3 hectares, à l’abri des regards, dans un cadre naturel d’exception.

Cette demeure unique, résultat de l’union harmonieuse d’un mas et d’une bastide, rénovée avec goût, offre un véritable art de vivre en Provence.

L’habitation principale:
Elle déploie environ 130 m² d’espace de vie, comprenant :
• Une entrée majestueuse de 38 m²
• Un vaste séjour lumineux de 57 m² avec cheminée à diffusion de chaleur (insert)
• Une salle à manger de 18 m²
• Une cuisine ouverte équipée avec buanderie attenante (possibilité chambre de 20 m²)
• Une suite parentale de 22 m² avec salle de bains privative de 26 m² (baignoire balnéo, douche italienne, sauna) et dressing de 14 m²
• Une seconde chambre avec salle de douche et WC de 10 m²

Annexe indépendante:
• Studio de 35 m² avec terrasse privative, idéal pour recevoir ou développer une activité (location, maison d’hôtes, bureau…)

Prestations haut de gamme & dépendances:
• Spa intérieur et spa extérieur
• Piscine sur mesure
• Plusieurs verrières, terrasses et espaces de détente
• Garages, ateliers, nombreuses dépendances
• Portail électrique, borne de sécurité, système d’alarme, interphone
• Double vitrage, volets bois motorisés, éclairage extérieur soigné

Équipements techniques & énergétiques:
• Eau du canal avec adoucisseur,
• Panneaux photovoltaïques,
• Contrat électrique EJP
• Double vitrage, isolation optimisée

Ce bien rare au fort potentiel peut être aisément adapté en maison d’hôtes, résidence intergénérationnelle ou restaurant gastronomique.

Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de calme, de nature et de charme provençal.

Prix: 1 375 000€ HAI