Vente Appartement
Vichy

Vichy – 3 chambres, 107 m², meublé, prêt à louer

Appartement meublé – 107 m² – 3 chambres – Vichy
Rentabilité nette saisonnière estimée : 6,0 %

Nous proposons à la vente un appartement meublé de 107 m² situé à Vichy, dans un secteur recherché. Entièrement équipé et prêt à louer, il constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant se positionner sur la location saisonnière, thermale ou en colocation.

Caractéristiques du bien

Surface : 107 m²

Trois chambres

Appartement vendu meublé, immédiatement exploitable

Immeuble entretenu, volumes lumineux

Adapté à la colocation, courte durée ou location annuelle

Prix et charges
Prix de vente FAI : 169 000 €
Frais de notaire estimés (8 %) : 13 520 €
Coût total d’acquisition : 182 520 €
Taxe foncière : 1 800 € / an
Charges de copropriété : 1 560 € / an
Chauffage + électricité : 2 400 € / an

Total charges fixes : 5 760 € / an

Étude de rentabilité – Location saisonnière actualisée
Hypothèse de revenus annuels : 23 000 €
Conciergerie : 20 %

Revenus bruts : 23 000 €
Revenus après conciergerie : 18 400 €
Total charges fixes (taxe + copro + électricité + chauffage) : 5 760 €

Revenus nets annuels : 12 640 €

Rentabilité brute : 13,6 %
Rentabilité nette : 6,9 % (sur prix FAI)
Rentabilité nette réelle : 6,0 % (sur coût total d’acquisition)

Ces valeurs peuvent être affinées selon votre stratégie : taux d’occupation réel, ajustement des tarifs saisonniers, optimisation des consommations énergétiques, ou négociation du prix.