Vente Propriété
Septèmes-les-Vallons

GRANDE PROPRIÉTÉ - 2 maisons & une parcelle à bâtir

13240 – Septèmes-Les-Vallons. Exclusivité agence immobilière AGYLIMMO
Sur la commune de Septèmes-Les-Vallons une grande propriété desservie par une petite rue tranquille à sens unique avec accès portail
Sur une parcelle de 1667 m2 bien végétalisée et clôturée, composée de deux maisons et d’une parcelle de terrain constructible de 816 m2 avec possibilité d’édifier une maison indépendante de 110 m2.
Les 2 maisons et celle à venir sur cette propriété sont toutes reliées au tout-à-l’égout réalisé à neuf dernièrement avec une pompe de relevage neuve de grande capacité (photo disponibles)
Grand jardin en pleine terre. Possibilité d’affecter un espace de jardin à chaque maison.
Lieu très agréable. Toutes commodités accessibles à pieds
A proximité du réseau routier sans les nuisances. Entre Aix et Marseille. Proximité Plan-de-Campagne
Grand jardin. Très calme. Pas de vis-à-vis. Stationnements intérieurs. Grand bassin de réserve d’eau de pluie. Beau potentiel dans ce cadre naturel.
Taxe foncière : 2280 €

Synthèse
Parcelle bien végétalisée de 1667 m2 au calme d’une petite rue à sens unique. Portail d’accès.

Dessus :
Maison T3 avec un étage
Env. 74 m2.
En bas, kitchenette, séjour, salon, salle d’eau avec toilette, une chambre de plain-pied.
A l’étage, 1 chambre et un bureau.
Chaudière individuelle au gaz (eau chaude sanitaires et chauffage)
Une belle terrasse d’environ 45 m2. Une série d’appentis de rangement de 17 m2 – DPE D. Mitoyenne d’un côté sans nuisance. Un portillon de sortie.

Maison T4 de style bastide marseillaise avec un étage. Env. 93 m2
En bas un garage automobile, 2 chambres de plain-pied, une salle d’eau avec toilette. Une véranda.
A l’étage, une sale d’eau avec toilette une grande chambre, un salon salle à manger, une cuisine le tout donnant sur une terrasse à l’étage. Chaudière individuelle au gaz (eau chaude sanitaires et chauffage) – DPE D. Mitoyenne par l’arrière sans nuisance

Parcelle constructible de 816 m2
Arrêté de non opposition publié sur ce projet de construction d’une maison indépendante. Zone UP3 et UB2. Env. 30 % d’emprise. Hauteur 7 mètres. Viabilités d’électricité de téléphone et de fibre optique en bordure très proche. Une zone reconnue comme espace vert protégé. Étude de sol présente au dossier. Pas de vis-à-vis. Belle exposition.

Un vrai beau produit pour grande famille ou plusieurs lots à répartir si mise en place d’une copropriété. Dossier bien étayé. Belle rentabilité ou investissement patrimonial.
Possibilité d’acquérir le terrain sans les bâtisses dans le cadre d’une copropriété de 2 ou 3 lots.
Pour tous renseignements contactez le 0617508377
SAS 67 IMMO - Siège social : 28 bd. Michelet - 13008 Marseille
980 712 319 RCS Marseille N°TVA intracommunautaire : FR93980712319
Carte professionnelle transaction -N° CPI13102018000035887